Oblicz ratę swojego kredytu
Wypełnij formularz, aby zobaczyć szczegółowy koszt kredytu
Podsumowanie kosztów
Miesięczna rata bazowa
3047,62 zł
Wkład własny i LTV
Wkład własny
100 000,00 zł
20.00% wartości
Wskaźnik LTV
80.00%
Loan to Value
LTV to relacja kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Określa ona poziom ryzyka dla banku.
Często banki preferują LTV ≤ 80% (wymagany wkład 20%), co pozwala na uzyskanie niższej marży i uniknięcie dodatkowych ubezpieczeń.
Ile naprawdę zapłacisz?
Koszty na start (musisz zapłacić z góry)
Koszty roczne (oprócz raty)
Oprocentowanie: Nominalne vs RRSO
Częste pytania
Ile wyniesie rata kredytu hipotecznego przy kwocie X i na Y lat?▼
Rata zależy od kwoty, okresu kredytowania oraz oprocentowania (WIBOR + marża). Użyj naszego kalkulatora, aby dokładnie wyliczyć miesięczne zobowiązanie dla konkretnych parametrów.
Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego — jakie dane są potrzebne?▼
Potrzebujesz znać kwotę kredytu, okres spłaty (liczba lat), wysokość oprocentowania (WIBOR/WIRON + marża banku) oraz rodzaj rat (równe lub malejące). Warto uwzględnić również prowizję banku.
Ile wyniesie całkowity koszt kredytu (odsetki + prowizje) i całkowita kwota do spłaty?▼
Całkowity koszt to suma odsetek zapłaconych przez cały okres kredytowania oraz kosztów pozaodsetkowych (prowizja, ubezpieczenia, wycena). Całkowita kwota do spłaty to kapitał plus całkowity koszt kredytu.
Jak zmieni się rata, jeśli wydłużę okres spłaty z 25 do 30/35 lat?▼
Wydłużenie okresu spłaty obniża miesięczną ratę, ale znacznie zwiększa całkowity koszt odsetkowy kredytu. Spłacasz kapitał wolniej, więc odsetki naliczają się dłużej.
Co jest lepsze: raty równe czy malejące (i o ile się różnią)?▼
Raty malejące są tańsze w całkowitym rozrachunku (szybsza spłata kapitału = niższe odsetki), ale wymagają wyższej zdolności kredytowej na początku. Raty równe są bezpieczniejsze dla domowego budżetu.
Jak wyliczyć LTV i dlaczego banki patrzą na relację kredytu do wartości nieruchomości?▼
LTV (Loan to Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia. Im niższe LTV (czyli wyższy wkład własny), tym bezpieczniejszy kredyt dla banku i często lepsze warunki cenowe.
Jakie są dodatkowe koszty: ubezpieczenia, prowizja, „pomostowe” i jak je uwzględnić?▼
Przy kredycie dochodzą: prowizja za udzielenie, wycena nieruchomości, notariusz, PCC (rynek wtórny), wpis do hipoteki oraz ubezpieczenia (nieruchomości, na życie, pomostowe do czasu wpisu).