Wiele osób skupia się wyłącznie na marży i RRSO, zapominając o szeregu opłat okołokredytowych, które mogą wynieść nawet kilka procent wartości nieruchomości na samym starcie.
Koszty startowe (Wejście)
Na początku musisz przygotować się na: prowizję banku (0-3%), wycenę nieruchomości przez rzeczoznawcę (ok. 400-1000 zł), taksę notarialną oraz opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej.
Odsetki - największy koszt
W skali 25-30 lat, odsetki przekraczają zazwyczaj wartość pożyczonego kapitału. To tutaj decyduje się, czy Twój kredyt jest "tani" czy "drogi". System rat malejących pomaga ten koszt zminimalizować.
Obowiązkowe ubezpieczenia
Bank będzie wymagał ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (z cesją na bank) oraz często ubezpieczenia na życie (przynajmniej na pierwsze lata kredytowania).
Zacznij działać już teraz
Skorzystaj z naszych darmowych narzędzi, aby podjąć najlepszą decyzję.
Pytania i odpowiedzi: koszty kredytu hipotecznego jakie
Co to jest RRSO?▼
To całkowity koszt kredytu wyrażony jako procent roczny, uwzględniający nie tylko oprocentowanie, ale też prowizje i ubezpieczenia.
Czy muszę brać ubezpieczenie z banku?▼
Zazwyczaj nie, możesz przynieść własną polisę od zewnętrznego ubezpieczyciela, co często jest tańsze.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?▼
Opłata sądowa za wpis hipoteki to obecnie 200 zł plus podatek PCC-3 w wysokości 19 zł.
Czy prowizję można skredytować?▼
Większość banków pozwala doliczyć prowizję do kwoty kredytu, dzięki czemu nie musisz płacić jej gotówką na starcie.
Jakie są koszty wcześniejszej spłaty?▼
Zgodnie z ustawą, po 3 latach spłaty kredytu o zmiennej stopie, bank nie może pobierać opłat za wcześniejszą spłatę.