Kalkulator refinansowania kredytu
Sprawdź, czy warto przenieść kredyt do innego banku
Obecny kredyt
Nowa oferta
Suma: wycena (~500 zł) + notariusz (~1000-3000 zł) + wpis do KW (200 zł) + wykreślenie hipoteki (100 zł)
Przy zmiennym oprocentowaniu: 0% po 1. roku
Opcje zaawansowane
Pozostaw 0, aby zachować pozostały okres kredytowania
Koszty refinansowania doliczane do salda — niższy wydatek z góry, ale wyższa rata.
Wyniki refinansowania
Wpisane ręcznie
Wyliczone automatycznie
Opłacalność
Zwrot kosztów po 22 miesiącach (1.8 lat).
Jak wypełnić kalkulator?
- Koszty dodatkowe — wpisz sumę: wycena (~500 zł) + notariusz (~1000-3000 zł) + wpis do KW (200 zł) + wykreślenie hipoteki (100 zł). To pole wypełniasz ręcznie.
- Prowizja nowego banku — ustaw procent. Kwota prowizji liczona jest automatycznie: od salda (gdy koszty płacisz z góry) lub od pełnej nowej kwoty (gdy koszty dodane do kapitału).
- Odsetki międzyratowe — liczone automatycznie z różnicy dni między ostatnią ratą a rozliczeniem.
- Ubezpieczenie pomostowe — doliczane automatycznie (3 mies. × 300 zł).
- Przy zmiennym oprocentowaniu po 1. roku nie ma opłat za wcześniejszą spłatę.
Kiedy refinansowanie się opłaca?
Refinansowanie opłaca się, gdy nowy bank oferuje niższą marżę lub gdy wartość nieruchomości wzrosła. Kalkulator porównuje Twoje aktualne warunki z ofertą innego banku.
- Porównuj RRSO, nie tylko marżę — RRSO uwzględnia wszystkie koszty
- Sprawdź okres zwrotu — refinansowanie ma sens, jeśli zwróci się w ciągu 2-3 lat
- Uwzględnij koszty przeniesienia — prowizja, wycena, notariusz, PCC
Ostatnia aktualizacja:
Podstawa prawna i źródła danych
- Obliczenia oparte na wzorach z Ustawy o kredycie hipotecznym (Dz.U. 2017 poz. 819)
- Rekomendacje KNF dot. wyznaczania zdolności kredytowej
- Dane WIBOR z NBP
Zobacz także:
Częste pytania
Jak bank liczy zdolność: dochód, koszty życia, BIK — co najbardziej „ciąży”?▼
Najważniejszy jest stabilny dochód (preferowane UoP) w relacji do kosztów utrzymania i rat. Negatywna historia w BIK może całkowicie zablokować kredyt. Banki przyjmują też bufory na wzrost stóp procentowych.
Czy da się dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?▼
Standardowo nie – wymagane jest min. 10-20%. Wyjątkiem są programy rządowe (np. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy), które w określonych sytuacjach gwarantują wkład własny.