Porównanie typów rat
Raty równe vs malejące
Dla wybranej kalkulacji: 400 000 zł na 25 lat
Raty równe (annuitetowe)
Pierwsza rata
3047,62 zł
Suma odsetek514 287 zł
Całkowity koszt914 287 zł
⭐ LEPSZY WYBÓR
Raty malejące
Pierwsza rata
3950,00 zł
Ostatnia rata
1342,06 zł
Suma odsetek393 808 zł
Całkowity koszt793 808 zł
Oszczędzasz 120 479 zł
Którą ratę wybrać?
Raty równe gdy:
- Chcesz stabilnej raty
- Budżet napięty na początku
- Planujesz wcześniejszą spłatę
Raty malejące gdy:
- Stać Cię na wyższą ratę początkowo
- Chcesz maksymalnych oszczędności
- Dochody rosną w czasie
Rekomendacja:
Raty malejące: Oszczędzisz znacznie (>10k zł) dzięki szybszej spłacie kapitału.
Upewnij się, że stać Cię na pierwszą ratę (3950 zł)
Jak zmieniają się raty?
Raty równe
3048 zł → 3048 zł
Stała przez cały okres
Raty malejące
3950 zł → 1342 zł
Maleje o ~104 zł/rok
Kluczowe różnice
Pierwsza rata
Malejące wyższe o 902,38 zł
Równe
3048 zł
Malejące
3950 zł
💰 Oszczędność
120 479 zł
Malejące płacą mniej odsetek (13.2% taniej)
Częste pytania
Co jest lepsze: raty równe czy malejące (i o ile się różnią)?▼
Raty malejące są tańsze w całkowitym rozrachunku (szybsza spłata kapitału = niższe odsetki), ale wymagają wyższej zdolności kredytowej na początku. Raty równe są bezpieczniejsze dla domowego budżetu.
Stałe czy zmienne oprocentowanie — co bezpieczniejsze i jak wpływa na ratę?▼
Oprocentowanie stałe (zwykle na 5 lat) daje pewność wysokości raty niezależnie od rynku. Zmienne jest ryzykowne – rata może wzrosnąć, gdy stopy procentowe pójdą w górę.