Kalkulator kredytu hipotecznego
Oblicz ratę i koszt kredytu dla swoich parametrów. Wpisz kwotę, okres, marżę — resztę liczy kalkulator.
Parametry kredytu
Wpisz marżę którą proponuje bank. Typowo 1.5–3.5%.
Twoje oprocentowanie: marża 2% + WIBOR ?% = 5.85%
Szukasz najlepszej oferty? Sprawdź aktualne porównanie ofert na:
Podsumowanie
Miesięczna rata
2540,65 zł
rata równa
Całkowity koszt
762 196,13 zł
odsetki + prowizje
Oprocentowanie
5.85%
WIBOR ?% + marża 2%
Test warunków skrajnych (KNF +2.5pp): Banki zgodnie z Rekomendacją S KNF sprawdzają zdolność kredytową przy oprocentowaniu wyższym o 2.5 p.p. Dla Twoich parametrów rata przy teście wynosi 3180,58 zł/mies. (przy 8.35%).
Jak liczyć koszt kredytu?
Oprocentowanie = WIBOR 3M + marża banku. WIBOR zmienia się w czasie — rata może rosnąć lub maleć.
Marża to stały składnik — negocjuj ją z bankiem. Im niższa marża, tym tańszy kredyt.
RRSO uwzględnia wszystkie koszty (marżę, prowizję, ubezpieczenia). To najlepszy wskaźnik do porównania ofert.
Ten kalkulator pokazuje szacunkowe wyliczenia. Rzeczywista oferta zależy od indywidualnej oceny zdolności kredytowej, LTV, wkładu własnego i negocjacji z bankiem. Przed podjęciem decyzji skonsultuj się z doradcą finansowym.
Jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny?
Aktualne rankingi i porównania ofert banków prowadzą Bankier.pl, TotalMoney.pl i Comperia.pl. Zbierają one dane bezpośrednio z tabel oprocentowania banków i aktualizują je co miesiąc.
Gdzie sprawdzić aktualne oferty?
- 🔗 Bankier.pl — ranking kredytów hipotecznych — comiesięczny ranking redakcyjny
- 🔗 TotalMoney.pl — porównywarka kredytów — na żywo od partnerów
Na co zwracać uwagę?
- Marża — negocjuj ją, banki często obniżają przy dobrych parametrach
- RRSO — uwzględnia wszystkie koszty, to najlepszy wskaźnik porównawczy
- Warunki nadpłaty — większość banków nie pobiera opłat po 3 latach
- Dodatkowe produkty — konto, karta, ubezpieczenie mogą obniżyć marżę
Podstawa prawna i źródła danych
- Obliczenia oparte na wzorach z Ustawy o kredycie hipotecznym (Dz.U. 2017 poz. 819)
- Rekomendacje KNF dot. wyznaczania zdolności kredytowej
- WIBOR: Bankier.pl (źródło: GPW Benchmark)
- Rankingi ofert: Bankier.pl, TotalMoney.pl
Zobacz także:
Częste pytania
Jaki wkład własny jest potrzebny (10% czy 20%) i jak wpływa na ofertę?▼
Minimum to zwykle 10% (z ubezpieczeniem niskiego wkładu), ale standardem jest 20%. Wyższy wkład własny często pozwala wynegocjować niższą marżę i tańszy kredyt.
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?▼
Podstawowe to dowód osobisty, zaświadczenie o zarobkach (lub PIT/KPiR), wyciągi z konta oraz dokumenty dotyczące nieruchomości (odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna, operat szacunkowy).
Ile trwa decyzja kredytowa (ile dni ma bank na rozpatrzenie wniosku)?▼
Zgodnie z ustawą bank ma 21 dni kalendarzowych na wydanie decyzji od momentu złożenia kompletnego wniosku, choć w praktyce (przy dużej liczbie wniosków) proces może się wydłużyć.