Kalkulator odsetek dziennych
Jak banki naliczają odsetki od kredytu hipotecznego?
Parametry kredytu
Odsetki dzienne i miesięczne
act/365 vs act/360
Przy act/360 płacisz ~1.39% więcej odsetek niż przy act/365. Przy kredycie 400 000 zł i oprocentowaniu 7% to około 383,56 zł więcej rocznie.
Narosłe odsetki od ostatniej raty
Czym różni się act/365 od act/360?
Konwencja act/365 oznacza, że odsetki liczone są przez 365 dni w roku, a act/360 przez 360 dni. Przy kredycie na setki tysięcy złotych różnica może wynosić tysiące złotych rocznie.
- Sprawdź konwencję banku — zapytaj doradcę, czy bank stosuje act/365 czy act/360
- Porównuj oferty w tej samej konwencji — inaczej porównanie będzie niemiarodajne
- Oblicz różnicę roczną — przy kredycie 500 tys. zł różnica może wynosić 2-3 tys. zł rocznie
Ostatnia aktualizacja:
Podstawa prawna i źródła danych
- Obliczenia oparte na wzorach z Ustawy o kredycie hipotecznym (Dz.U. 2017 poz. 819)
- Rekomendacje KNF dot. wyznaczania zdolności kredytowej
- Dane WIBOR z NBP
Zobacz także:
Częste pytania
Jak WIBOR wpływa na ratę i o ile wzrośnie rata przy +1 p.p./+2 p.p.?▼
WIBOR to główny składnik oprocentowania zmiennego. Wzrost WIBOR o 1 p.p. podnosi oprocentowanie kredytu o 1 p.p., co przekłada się na zauważalny wzrost raty (np. kilkaset złotych przy średnim kredycie).
Jak policzyć ratę przy zmianie oprocentowania (symulacja scenariuszy)?▼
Skorzystaj z symulatora zmiany oprocentowania. Wpisz aktualne parametry i zobacz, jak zmieni się rata, gdy stopy procentowe wzrosną lub spadną o określoną wartość.
Jaki wkład własny jest potrzebny (10% czy 20%) i jak wpływa na ofertę?▼
Minimum to zwykle 10% (z ubezpieczeniem niskiego wkładu), ale standardem jest 20%. Wyższy wkład własny często pozwala wynegocjować niższą marżę i tańszy kredyt.